在房地产商场中，商业用地具有以下特色：产权年限较短，一般为40年，远低于居住用地的70年；商业用地的土地证到期后需补交地价，详细计算公式为标定地价乘30%乘分摊土地面积乘年限修改系数；商业用地的续期问题没有清晰，政府在续期问题上具有较大的自主权。这些特色使得商业用地的业主面对较大的不确定性和危险。

  为了处理房价过高的问题，特别是遏止房价上涨，需求调整商业用地的地价。首要，可以终究靠添加土地供给来缓解土地供需矛盾，以此来下降地价；其次，可以更好的下降土地出让金征收比例，削减土地资金的压力。在此基础上，还需求加大出售整治力度，坚决遏止投机炒房行为，以操控房价的恶性上涨。经过下降地价在房价中的比重，可以大大削减房价受地价影响过大的危险，坚持房地产商场的安稳开展。

  商业用地具有共同的特色，包含产权年限较短、续期问题不清晰等。未处理房价过高的问题，需求调整商业用地的地价，下降地价在房价中的比重，削减金融危险。了解商业用地的特色和调整方向关于房地产商场的开展具有极端重大意义，有助于坚持商场的安稳和健康开展。