“低价捡漏优质房源，比同小区便宜三分之一。”无论是街头巷尾还是微信朋友圈，类似这样的低价房源广告总是层出不穷，但当囊中羞涩的打工人想一探究竟时，一不小心就会掉入法拍房中介精心编织的圈套。

  “原想低价捡漏法拍房，没成想房子没买到，2万块中介服务费却一分钱不退。”在成都工作的蔡先生就遇到了这样的烦心事。今年4月，蔡先生的家人在浏览小红书时，忽然看到一则低价房源，按该篇笔记所述，该房源位于成都市武侯区人民南路，位置十分优越，价格却比小区同房型便宜了不少。这样的“剪刀差”实在诱人，于是蔡先生的家人联系了这位博主，博主让其添加微信详谈。添加微信后，蔡先生的家人才发现这套房源是法拍房，而该名网友是一名法拍房中介，其所任职的公司为四川千里法拍商务信息咨询有限公司，法拍房中介称自己公司能帮客户购买到城区价格实惠公道优质的法拍房，且保证整个法拍交易过程没有一点风险。经过短暂交流，蔡先生与其家人前往位于成都市锦江区的四川千里法拍商务信息咨询有限公司，当场签订了《委托咨询服务协议》，并支付了2万元现金作为标的咨询费。

  距离合同签订仅过去2日，法拍房便如期开拍，但拍卖却没有预想的顺利，起拍价格为196万的房源，经过几轮竞价后来到230万元，这已是蔡先生能承受的总价极限，可是房源价格还在继续走高，最终这套房源以250万元成交，加上中介费和税费，房源总价已与评估价278万不相上下。由于竞拍失败，该法拍房中介又向蔡先生推荐了几处法拍房源，但无论是价格还是区位都达不到第一套房源的性价比与质量。因此，蔡先生提出退还部分服务费，可对方却直接拒绝。

  天眼查信息数据显示，四川千里法拍商务信息咨询有限公司的营业范围为：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；市场调研（不含涉外调查）；社会调查（不含涉外调查）；房地产咨询；房地产经纪；商务代理代办服务；企业管理咨询；市场营销策划；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；广告设计、代理；企业形象策划；销售代理；软件开发；软件销售；计算机软硬件及辅助设备批发，其中并未包含法拍房咨询服务。

  据悉，蔡先生随后在四川省问政平台上发出近千字投诉，矛头直指法拍房中介公司，但锦江区市场监督管理局工作人员只打电话简单了解了一下情况，涉嫌合同诈骗的法拍房中介公司并未与蔡先生就退款事宜进行协商。

  实际上，蔡先生的遭遇并非孤例。据上游新闻报道，2020年11月，家住重庆的陈女士同样被法拍房中介贴出的低价房源广告所诱导，签下不平等条约，并支付了1万元尽职调查费，但随后房源被别人拍走，陈女士便提出退还尽职调查费，遭到中介拒绝。后经媒体介入，中介公司退还陈女士8000元。

  自2017年最高法明确司法拍卖房产应当通过网上进行以来，被购房者称为“捡漏”的法拍房受到热捧，中介机构闻风而动，借法拍房敛财。据多家媒体披露，法拍房中介往往以低价房源诱导购房者签下中介协议，除收取高额中介费、提供民间贷款机构的高利率贷款并收取佣金之外，更有中介恶意抬高拍卖价格，帮助被执行人冲抵债务。

  2022年1月，最高人民法院提出要落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，依法遏制“借名买房”“法拍房”炒作。

  2022年6月，天津市滨海新区人民法院发布《关于我院“法拍房”不以任何形式收取竞买人费用的郑重声明》，声明指出：所有符合竞买条件的主体均可自行公开竞拍，无需通过中介机构或者个人购买或代为购买；司法拍卖成交后，对房屋依法进行腾退是人民法院的随附义务，除人民法院外任何机构或者个人均无权执行司法拍卖腾房工作，广大竞买人莫轻信中介机构及个人可以负责腾房的宣传，也不要为此支付费用；我院“法拍房”无论是不是成交，人民法院及其委托的拍辅机构均不向竞买人或买受人收取任何咨询费、服务费、手续费、拍卖佣金、腾房费等服务费用。